Уточнения, необходимые для установления содержания терминов, используемых в Отчете (определения)
Скачать 1.92 Mb.
|
При проведении работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения Новосибирской области использовались следующие основные термины и определения. Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях, (применительно к каждому виду объектов оценки и различным случаям требования к аналогу конкретизируются). Понятие государственной кадастровой оценки (установлено ст. 24.11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г.): Для целей Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя: - принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; - формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; - отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки; - определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; - экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; - утверждение результатов определения кадастровой стоимости; - опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости; - внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. ^ комплекс правовых, административных и технических мероприятий, предусмотренных ст. 24.11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. и направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения и учтенных в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на 01 января года проведения работ. ^ (установлено ст. 5 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г.): К объектам оценки относятся: - отдельные материальные объекты (вещи); - совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); - право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; - права требования, обязательства (долги); - работы, услуги, информация; - иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. ^ земельные участки (право собственности на земельные участки), отнесенные к категории земель сельскохозяйственного назначения, учтенные в государственном кадастре недвижимости и имеющие полные и не противоречивые количественные и качественные характеристики, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки; ^ содержит сведения обо всех земельных участках, учтенных в государственном кадастре недвижимости, относящихся к оцениваемой категории земель, расположенных на оцениваемой территории и имеющих полные и непротиворечивые количественные и качественные характеристики, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки. ^ содержит сведения обо всех земельных участках, расположенных на территории. Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Земельный участок – часть земельной поверхности, границы которой признаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом на основе данных геодезических съемок и сведений о ее правовом режиме, назначении и использовании. ^ система инженерных сооружений и коммуникаций (как наземных, так и подземных), обеспечивающая поступление и распределение воды, энергии (электрической, тепловой) и других ресурсов и утилизацию продуктов жизнедеятельности. ^ под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Группировка – объединение земельных участков в группы на основе схожести их характеристик, определенных в разрезе ценообразующих факторов. ^ характеристика земельного участка по удаленности от центров, от водоемов, от пунктов реализации с учетом транспортных условий перевозок. ^ – цены сделок, спроса и предложения по объектам, близким по характеристикам к оцениваемым, рыночная стоимость объектов, установленная в отчетах об оценке, иные показатели, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости. ^ наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. ^ здания, строения, сооружения, а также объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в границах земельного участка, необходимые для функционирования зданий, строений, сооружений. К улучшениям земельного участка также относятся мелиоративные и иные сооружения, направленные на повышение качества сельскохозяйственных, лесных и иных угодий. ^ расчетная величина, представляющая собой кадастровую стоимость единицы площади (1м2) объекта ГКОЗ СХН. ^ качественные и количественные характеристики объекта оценки, влияющие на кадастровую стоимость земельного участка, выраженные в конкретных единицах измерения или в формализованном виде. Эталонный земельный участок (установлено ст. 2.4.3 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных приказом Минэкономразвития от 20.09.2010 № 445) - земельный участок, обладающий в разрезе факторов стоимости характеристиками, находящимися в модальном интервале (интервале наиболее часто встречающихся значений). ^ ГКОЗ СХН – государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения; МВК – межведомственная комиссия; ЗУ – земельный участок; МУ - методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные приказом Минэкономразвития от 20.09.2010 № 445; ^ – разрешенное использование; РС – рыночная стоимость; СМИ – средства массовой информации; ФС – ценообразующие факторы (факторы стоимости); ФСО – федеральные стандарты оценки. . |
Добавить документ в свой блог или на сайт
Похожие:
 | Приведенные определения терминов, находящиеся в глоссарии помогут более четко понимать статьи нашего портала, а также разобраться... | | Действие настоящего Закона не распространяется на отношения в сфере содержания животных, используемых в научно-исследовательских... |
| | Наука – систематизированное и теоретически оформленное знание об окружающей действительности | |
| Комплекс также включает необходимые при изучении и подготовке к экзамену словарь терминов, список основной и дополнительной литературы,... | | Можно отвечать в любой удобной форме, для выбора вариантов можно пользоваться выделением цветом, жирностью шрифта и т д. Если у Вас... |
| Условия проведения розыгрыша и участия в розыгрыше, проводимом ип наумовой О. В. (далее Условия), утверждены в целях упорядочения... | | Глонасс или глонасс/gps и предназначенным для обязательного оснащения транспортных средств категории M, используемых для коммерческих... |
| Кашина Е. М., аспирант II г, «Использование метода рентгенофлуоресцентного анализа с полным внешним отражением для определения содержания... | | Если у Вас возникнут вопросы по поводу брифа, используемых терминов, понятий, или просто Вам потребуется дополнительная информация,... |