Закон украины




Скачать 299.28 Kb.
НазваниеЗакон украины
страница1/3
Дата публикации03.01.2014
Размер299.28 Kb.
ТипЗакон
www.zadocs.ru > Право > Закон
  1   2   3
ЗАКОН УКРАИНЫ

Об особенностях производства риэлторской деятельности

Этот Закон определяет правовые принципы осуществления риэлторской деятельности в Украине, ее государственного и общественного регулирования, обеспечение создания системы защиты прав потребителей риэлторских услуг, надлежащего уровня профессиональной деятельности участников рынка риэлторских услуг.




Раздел I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Сфера действия Закона

1. Настоящий Закон распространяется на правоотношения, возникающие в процессе предоставления риэлтерских услуг, связанных с приобретением, изменением и прекращением прав на недвижимое имущество, осуществление профессиональной риэлторской деятельности.

2. Действие этого Закона не распространяется на правоотношения, связанные с:

1) отчуждением недвижимого имущества, являющегося государственной, коммунальной собственностью, общей собственностью государства и территориальных общин;

2) отчуждением недвижимого имущества в соответствии с законодательством о приватизации;

3) операциям с недвижимостью (продажа, покупка, аренда и др.), осуществляются собственниками или пользователями такого имущества самостоятельно.

Статья 2. Законодательство о риэлторской деятельности

1. Риэлторская деятельность регулируется этим Законом, другими нормативно-правовыми актами.

2. В случае если международными договорами, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, установлены иные правила осуществления риэлторской деятельности, применяются правила международного договора.

Статья 3. Профессиональная риэлторская деятельность

1. Профессиональная риэлторская деятельность (далее - риэлторская деятельность) заключается в предоставлении риэлторских услуг субъектами риэлторской деятельности, которые признаны таковыми в соответствии с положениями настоящего Закона.

2. Риэлторская деятельность может осуществляться только субъектами риэлторской деятельности, которые включены в Государственный реестр риэлторов и субъектов риэлторской деятельности.

3. Термин "риэлтор" и производные от него термины разрешается использовать в названиях только тех юридических лиц и физических лиц - предпринимателей, которые действуют в соответствии с требованиями настоящего Закона.

Статья 4. Субъекты риэлторской деятельности

1. Субъектами риэлторской деятельности являются зарегистрированные в установленном законодательством порядке физические лица - предприниматели, которые приобрели статус риэлтора, и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности (далее - риэлторские организации), в составе которых работает хотя бы один риэлтор.

2. Права, обязанности и ответственность субъектов риэлторской деятельности устанавливаются настоящим Законом и другими законами.

Статья 5. Риэлтор

1. Риэлтором может быть гражданин Украины, а также иностранец или лицо без гражданства, которое находится на территории Украины на законных основаниях, имеет высшее образование, владеет государственным языком, прошла обучение по программе подготовки по вопросам осуществления риэлторской деятельности или стажировку в течение одного года в составе субъект объекта риэлторской деятельности на условиях трудового договора (контракта) и получила его положительную рекомендацию, сдавшее квалификационный экзамен, получила квалификационное свидетельство риэлтора соответствии с требованиями настоящего Закона и зарегистрирована в Государственном реестре риэлторов и субъектов риэлторской деятельности.

Работа агента, который является наемным работником субъекта риэлторской деятельности, в течение одного года приравнивается к стажировку в течение одного года в такого субъекта на условиях трудового договора (контракта).

2. Риэлтором не может быть лицо, имеющее неснятую или непогашенную судимость за совершение преступления против собственности или преступления в сфере хозяйственной деятельности, с ограниченной гражданской дееспособностью или признано судом недееспособным.
3. Риэлтор может вести риэлторской деятельности в риэлторской организации как наемный работник.

4.Риелтор может вести риэлторской деятельности как физическое лицо - предприниматель после регистрации в Государственном реестре риэлторов и субъектов риэлторской деятельности.

5. Риэлтор, который осуществляет риэлторской деятельности как физическое лицо - предприниматель, обязан до начала ее производства заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности.

6. Риэлтору запрещается работать в риэлторской организации и одновременно проводить риэлторской деятельности как физическому лицу - предпринимателю. Нарушение указанного требования является основанием для аннулирования квалификационного свидетельства риэлтора.

7. Права, обязанности и ответственность риэлторов устанавливаются настоящим Законом и другими законами.

Статья 6. Риэлторская организация

1. Риэлторской организацией является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы и формы собственности, в составе которой на постоянной основе работает не менее одного риэлтора, который получил квалификационное свидетельство риэлтора соответствии с настоящим Законом, включая руководителя риэлторской организации, и зарегистрированное в Государственном реестре риэлторов и субъектов риэлторской деятельности.

2. Риэлторская организация не может образовываться органами государственной власти или органами местного самоуправления.

3. Риэлторская организация осуществляет свою деятельность при наличии договора страхования гражданско-правовой ответственности.

Минимальный размер страхования гражданско-правовой ответственности рассчитывается в соответствии с порядком, установленным Кабинетом Министров Украины.

Статья 7. Агент

1. Агентом по операциям с недвижимостью (далее - агент) может быть гражданин Украины, а также иностранец или лицо без гражданства, которое находится на территории Украины на законных основаниях, имеет полное среднее образование, владеет государственным языком и является наемным работником субъекта риэлторской деятельности.

2. Агент может состоять в трудовых отношениях только с одним субъектом риэлторской деятельности.

3. Агентом не может быть лицо, имеющее неснятую или непогашенную судимость за совершение преступления против собственности или преступления в сфере хозяйственной деятельности, с ограниченной гражданской дееспособностью или признано судом недееспособным.

Статья 8. Потребители риэлторских услуг

1. Потребителями риэлторских услуг являются юридические и физические лица (в том числе нерезиденты, иностранцы, лица без гражданства), которые обратились за риэлторских услуг.

Раздел I I Риэлторские услуги

Статья 9. Риэлторская услуга

1. Риэлторской услугой является услуга, связанная с осуществлением операций с недвижимым имуществом и / или предоставлением информации о состоянии рынка недвижимости.

Статья 10. Виды риэлторских услуг

1. Виды риэлторских услуг:

1) посредническая деятельность по покупке, продаже, аренде недвижимости и осуществления операций с таким имуществом, определенные в статье 11 настоящего Закона;

2) деятельность по предоставлению информационных и консультационных услуг на рынке недвижимости.

Статья 11. Посредническая деятельность по покупке, продаже, аренде недвижимости и осуществления операций с таким имуществом

1. Посредническая деятельность по покупке, продаже, аренде недвижимости и осуществления операций с таким имуществом (далее - посредническая деятельность) - услуги, в том числе связанные с куплей-продажей, наймом (арендой), залогом, миной, дарением, рентой, безвозмездным пользованием недвижимым имуществом, отчуждением жилого дома, квартиры или их части, другого недвижимого имущества с условием пожизненного содержания (ухода).

Посредническая деятельность осуществляется субъектами риэлторской деятельности на основании договора о предоставлении риэлторских услуг, заключенного с потребителем таких услуг в установленном законодательством порядке.

Посредническая деятельность, связанная с совершением сделок по объектам недвижимости и прав на них, включает обеспечение потребителя риэлторских услуг информации в соответствии со статьей 34 настоящего Закона.

2. Посреднической деятельностью субъекта риэлторской деятельности являются привлечение специалистов - техников и инженеров по недвижимости субъектов оценочной деятельности, экологов, других специалистов по проведению экспертизы в отношении объектов недвижимого имущества, которые имеют право предоставлять информацию о техническом, санитарном состоянии объект объекта недвижимого имущества, его стоимость, экологическое состояние окружающей среды и тому подобное.
Статья 12. Деятельность по предоставлению информационных и консультационных услуг на рынке недвижимости

1. Предоставление информационных и консультационных услуг на рынке недвижимости является деятельностью субъекта риэлторской деятельности по обеспечению потребителя таких услуг информации об объектах недвижимости в пределах, определенных настоящим Законом и другими законами, проведения анализа и составления прогноза состояния рынка недвижимости, его участников, предоставление услуг по изучению рынка, консультаций по вопросам внедрения законодательства в области регулирования на рынке недвижимости, по организации, распространения рекламы объектов недвижимости, формирование баз данных, предоставление рекомендаций по выбору сторон сделки и посредников, других услуг на рынке недвижимости.

2. Риэлторские услуги в форме консультаций по выбору их потребителя могут предоставляться в устной или письменной форме.

Раздел I I I ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА НА ПРОИЗВОДСТВО Риэлторской деятельности

Статья 13. Профессиональная подготовка риэлторов

1. Профессиональная подготовка риэлторов осуществляется учебными заведениями, заключившими соглашения о сотрудничестве по профессиональной подготовке риэлторов с центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере экономического развития,.

Центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере экономического развития, должен способствовать созданию конкурентной среды среди учебных заведений, осуществляющих профессиональную подготовку риэлторов.

2. Профессиональная подготовка риэлторов осуществляется в соответствии с программами подготовки к производству риэлторской деятельности и повышения квалификации, по результатам которых состоит квалификационный экзамен, или путем стажировки в течение одного года в составе субъекта риэлторской деятельности, по результатам которого получен положительный рекомендацию.

Общие требования к учебным программам подготовки к производству риэлторской деятельности и повышения квалификации риэлторов утверждаются центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере экономического развития, с участием саморегулируемых организаций субъектов риэлторской деятельности.

3. Риэлторы обязаны не реже одного раза в три года повышать квалификацию по программе повышения квалификации.

По результатам повышения квалификации риэлтору выдается удостоверение о повышении квалификации, которое является неотъемлемой частью квалификационного свидетельства.

Статья 14. Квалификационное свидетельство риэлтора

1. Квалификационное свидетельство риэлтора (квалификационное свидетельство) является документом, подтверждающим надлежащее профессиональный уровень физического лица для осуществления риэлторской деятельности на территории Украины.

2. В квалификационном свидетельстве указываются наименование центрального органа исполнительной власти и учебного заведения, его выдали, регистрационный номер, дата выдачи, фамилия, имя и отчество физического лица, которому выдается свидетельство, и профессиональный уровень риэлтора.

Квалификационное свидетельство является бессрочным в случае выполнения требований, установленных настоящим Законом.

Порядок выдачи и форма квалификационного свидетельства устанавливаются центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере экономического развития.

3. За выдачу, переоформление, выдачу дубликата квалификационного свидетельства взимается плата, размер которой устанавливается Кабинетом Министров Украины, направляется в государственный бюджет.

4. Квалификационное свидетельство выдается центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере экономического развития, вместе с учебным заведением, на базе которого проводилась профессиональная подготовка риэлторов и состоял квалификационный экзамен, на основании рекомендации экзаменационной комиссии и представленных документов.

Экзаменационная комиссия образуется в установленном центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере экономического развития, порядка для проверки знаний лиц, претендующих на получение квалификационного свидетельства.

В состав экзаменационной комиссии входят представители центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере экономического развития, центрального органа исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере экономического развития, других органов государственной власти, к полномочиям которых относится реализация государственной жилищной политики, государственное регулирования оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности, регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений (по согласию), представители учебного заведения, а также представители делегированных саморегулируемыми организациями риэлторов. Представители саморегулируемых организаций риэлторов должны составлять не менее двух третей количественного состава экзаменационной комиссии с учетом принципа пропорционального делегирования представителей каждой из них.

После обучения по программе подготовки к производству риэлторской деятельности или получения положительного рекомендации по результатам стажировки у субъекта предпринимательской деятельности экзаменационная комиссия устанавливает сроки проведения квалификационного экзамена для лиц, претендующих на получение квалификационного свидетельства.

После проведения квалификационного экзамена экзаменационная комиссия представляет в течение трех дней рекомендации центральному органу исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере экономического развития, о выдаче квалификационного свидетельства лицу, успешно сдала квалификационный экзамен на осуществление риэлторской деятельности.

5. Квалификационное свидетельство выдается в течение 10 дней со дня представления физическим лицом следующих документов:

заявление о выдаче квалификационного свидетельства, образец которого устанавливается центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере экономического развития;

копия документа, подтверждающего гражданство Украины, а для иностранцев и лиц без гражданства - копия документа, подтверждающего законность пребывания на территории Украины, а также паспортный документ (при наличии);

копия документа о высшем образовании;

сведения по форме, установленной центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере экономического развития, которые необходимы для ведения Государственного реестра риэлторов и субъектов риэлторской деятельности и указанные в части второй статьи 15 настоящего Закона;

документ, подтверждающий внесение платы за выдачу квалификационного свидетельства.

Лицом, прошла стажировку в течение одного года в составе субъекта риэлторской деятельности, кроме указанных выше документов также представляется копия трудовой книжки с записью и положительная рекомендация субъекта риэлторской деятельности.

Основаниями для отказа в выдаче квалификационного свидетельства являются:

представление неполного комплекта документов;

недействительность представленных документов или указания в них заведомо ложных сведений;

невыполнение риэлтором требований статьи 5 настоящего Закона.

6. Основанием для переоформления квалификационного свидетельства является изменение фамилии, имени, отчества физического лица - риэлтора.

В случае возникновения оснований для переоформления квалификационного свидетельства риэлтор в течение десяти рабочих дней подает центральному органу исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере экономического развития:

заявление о переоформлении квалификационного свидетельства;

квалификационное свидетельство, подлежит переоформлению;

документы, подтверждающие указанные изменения;

сведения по форме, установленной центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере экономического развития, которые необходимы для ведения Государственного реестра риэлторов и субъектов риэлторской деятельности и указанные в части второй статьи 15 настоящего Закона;

документ, подтверждающий внесение платы за переоформление квалификационного свидетельства.

Центральный орган исполнительной власти, обеспечивающий реализацию государственной политики в сфере экономического развития, обязан в течение трех рабочих дней с даты поступления заявления о переоформлении квалификационного свидетельства и прилагаемых к нему, выдать переоформлено квалификационное свидетельство с учетом изменений, указанных в заявлении о переоформления квалификационного свидетельства.

Основанием для отказа в переоформлении квалификационного свидетельства является представление физическим лицом неполного комплекта документов.

7. Основанием для выдачи дубликата квалификационного свидетельства является утрата или повреждение квалификационного свидетельства.

В случае потери квалификационного свидетельства риэлтор обязан представить центральному органу исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере экономического развития, заявление о выдаче дубликата квалификационного свидетельства, к которой прилагается документ, подтверждающий внесение платы за выдачу дубликата квалификационного свидетельства и включения сведений в Государственный реестра риэлторов и субъектов риэлторской деятельности, и сведения по форме, установленной центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере экономического развития, которые необходимы для ведения Государственного реестра риэлторов и субъектов риэлторской деятельности и указанные в части второй статьи 15 этого Закона.

Если квалификационное свидетельство непригодно для пользования вследствие его повреждения, риэлтор подает центральному органу исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере экономического развития:

заявление о выдаче дубликата квалификационного свидетельства;

непригодно для пользования квалификационное свидетельство;

сведения по форме, установленной центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере экономического развития, которые необходимы для ведения Государственного реестра риэлторов и субъектов риэлторской деятельности и указанные в части второй статьи 15 настоящего Закона;

документ, подтверждающий внесение платы за выдачу дубликата квалификационного свидетельства.

Центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере экономического развития, в течение трех рабочих дней с даты поступления заявления о выдаче дубликата квалификационного свидетельства обязан выдать риэлтору указанный дубликат квалификационного свидетельства взамен утраченного или поврежденного.

Основанием для отказа в выдаче дубликата квалификационного свидетельства является подача риэлтором неполного комплекта документов.

8. Квалификационное свидетельство аннулируется центральным органом исполнительной власти, реализации государственной политики в сфере экономического развития, в случае подтверждения факта получения квалификационного свидетельства на основании поддельных документов.

9. Сведения о выдаче, переоформлении, аннулировании и выдаче дубликата квалификационного свидетельства вносятся в Государственный реестр риэлторов и субъектов риэлторской деятельности не позднее следующего рабочего дня после принятия соответствующего решения.

10.Забороняеться предоставления риэлторских услуг риэлторами в случае:

наличии у риэлтора судимости за совершение преступления против собственности или преступления в сфере хозяйственной деятельности, не снята или не погашенная в соответствии с законодательством;

несоблюдение требований части третьей статьи 13 настоящего Закона.

11. Запрещается предоставление риэлторских услуг физическим лицом, не получила квалификационное свидетельство риэлтора или квалификационное свидетельство которого аннулирована.

Статья 15. Государственный реестр риэлторов и субъектов риэлторской деятельности

1. Центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере экономического развития, осуществляет формирование и ведение Государственного реестра риэлторов и субъектов риэлторской деятельности, в который вносятся сведения о физических лицах, являющихся наемными работниками субъектов риэлторской деятельности и которым выданы квалификационное свидетельство , и субъектов риэлторской деятельности.

2. В Государственный реестр риэлторов и субъектов риэлторской деятельности вносятся сведения о субъектах риэлторской деятельности, место проведения государственной регистрации и местонахождение риэлторской организации, государственной регистрации физического лица - предпринимателя, получивший статус риэлтора, информация о риэлторов, их квалификацию (фамилия, имя 'и отчество риелтора, дата выдачи и номер квалификационного свидетельства, информация о повышении квалификации риэлтора, выдачу дубликата квалификационного свидетельства, изменять, наименование риэлторской организации, в которой работает риэлтор).

3. Доступ к информации, содержащейся в Государственном реестре риэлторов и субъектов риэлторской деятельности, осуществляется через официальный сайт центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере экономического развития, с обеспечением возможности поиска, просмотра, копирования и распечатки необходимых сведений без применения специально созданных для этого технологических и программных средств круглосуточно, бесплатно и без каких-либо ограничений.

4. Центральный орган исполнительной власти, обеспечивающий формирование государственной политики в сфере экономического развития, устанавливает форму представления информации, вносится в Государственный реестр риэлторов и субъектов риэлторской деятельности.

5. Субъекты риэлторской деятельности являются ответственными за достоверность вносится в Государственный реестр риэлторов и субъектов риэлторской деятельности, в установленном настоящим Законом порядке.

6. Субъекты риэлторской деятельности и физические лица, являющиеся наемными работниками субъектов риэлторской деятельности, после получения квалификационного свидетельства включаются в Государственный реестр риэлторов и субъектов риэлторской деятельности.

  1   2   3

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Закон украины iconЗакон украины
Через пять лет после вступления Украины в Мировую организацию торговли к этому Закону будут внесены изменения согласно с Законом...

Закон украины iconВерховной Рады Украины 28 июня 1996 года
Богом, собственной совестью, предшествующими, нынешним и грядущими поколениями, руководствуясь Актом провозглашения независимости...

Закон украины iconЗакон Украины от 16 июня 1992 г. «О природно-заповедном фонде Украины»
Тема Правовой режим земель природно-заповедного фонда и иного природоохранного назначения

Закон украины iconСтатья 30. Ответственность официальных лиц клуба (команды) Статья...
Закон Украины «О физической культуре и спорте». 1993 г., с изменениями и дополнениями

Закон украины iconЗакон об охране детства
Закон Украины об обеспечении организационно-правовых условий социальной защиты детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки

Закон украины iconЗакон украины
Данный Закон устанавливает ответственность юридических лиц и физических лиц предпринимателей (субъектов градостроения) за правонарушение...

Закон украины iconПрезиденту Украины Януковичу В. Ф. гр. Украины Клейноса Ю. Г
...

Закон украины iconЗаконодательство украины
Любой иностранный гражданин может покупать любую недвижимость в Украине, так же как и гражданин Украины. Нерезиденту (не гражданину...

Закон украины iconЗакон Украины "О страховании"
Твие Закона о страховании не распространяется на государственное социальное страхование. Закон о страховании содержит 5 разделов...

Закон украины iconОсновное законодательство Украины
В украине признается и действует принцип верховенства права. Конституция Украины имеет высшую юридическую силу. Законы и иные нормативно-правовые...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
www.zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов