Утвержден

Скачать 251.02 Kb.

Название	Утвержден
Дата публикации	19.06.2013
Размер	251.02 Kb.
Тип	Документы

www.zadocs.ru > Право > Документы

Товарищество собственников жилья «Приморское-2»

УТВЕРЖДЕН

решением общего собрания членов

товарищества собственников жилья «Приморское-2»

Протокол № _ от ___.2013
Председатель общего собрания
____________/_____________/
Секретарь общего собрания
____________/_____________/
УСТАВ

товарищества собственников жилья

«Приморское-2»

Санкт-Петербург

2013
1. Общие положения.
1.1. Товарищество собственников жилья «Приморское-2» (далее - «Товарищество») создано на основании решения Застройщика ЗАО «Концерн Градстройконсалтинг» (Протокол от «05» марта 2001 года заседания Совета Директоров ЗАО «Концерн Градстройконсалтинг»), является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 197374, Санкт-Петербург, улица Савушкина, дом 127, литер А (далее – «многоквартирный дом»), для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (далее — «общее имущество»), обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с законодательством Российской Федерации помещениями в данном многоквартирном доме или, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

1.2. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.3. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

1.4. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.5. Товарищество через свои органы управления осуществляет свои права и обязанности, выступает в правоотношениях. Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества и правление Товарищества, особенности избрания и правового положения которых предусмотрены законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.7. Полное наименование Товарищества:

Товарищество собственников жилья «Приморское-2»
Сокращенное наименование Товарищества:

ТСЖ «Приморское-2»

1.8. Место нахождения Товарищества:

194374, Санкт-Петербург, улица Савушкина, дом 127, литер А.

^ 2. Цели и виды деятельности деятельности Товарищества.

Товарищество создано в целях:

2.1.1. Управления общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.2. Обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме;

2.1.3. Осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению, приращению общего имущества в многоквартирном доме;

2.1.4. Предоставления или организации предоставления коммунальных услуг собственникам (правообладателям) помещений в многоквартирном доме;

2.1.5. Защиты (представления) прав и/или интересов собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, связанным, в том числе, с управлением общим имуществом в данном многоквартирном доме, в судах, в органах государственной и муниципальной власти, в организациях и учреждениях, в отношениях с третьими лицами;
-2-
2.2. Для достижения целей его создания Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:

2.2.1. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.1. Управление (организация, обеспечение управления) многоквартирным домом;

2.2.2. Выполнение работ и/или услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, переустройству, переоборудованию, перепланировке, реконструкции помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме, строительству зданий, сооружений, иных объектов, в том числе объектов по благоустройству;

2.2.3. Заключение договоров энергоснабжения или иных договоров, с целью организации обеспечения коммунальными услугами собственников (правообладателей) помещений в данном многоквартирном доме;

2.2.4. Совершение действий, направленных на выполнение собственниками (правообладателями) помещений в многоквартирном доме обязанностей по участию в содержании принадлежащих им помещений в многоквартирном доме, в содержании и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2.2.5. Благоустройство и/или озеленение объектов общего имущества в многоквартирном доме, включая территорию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (придомовой территории);

2.2.6. Совершение действий, направленных на обеспечение соблюдения прав и/или законных интересов собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме, в том числе при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения объектами общего имущества в многоквартирном доме;

2.2.7. Принятие мер, необходимых для предотвращения и/или прекращения действий (бездействия) лиц, препятствующих реализации прав собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношении объектов общего имущества;

2.2.8. Защиту (представление) прав и/или интересов собственников помещений в многоквартирном доме, организация (обеспечение) такой защиты, в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в органах судебной власти, а также во взаимоотношениях с юридическими или физическими лицами, в пределах компетенции Товарищества и предоставленных полномочий;

2.2.9. Получение и использование на нужды Товарищества кредитов банков и иных заемных средств, в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

2.2.10. Осуществление хозяйственной и иной деятельности в пределах, установленных законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом, в том числе по:

- обслуживанию, эксплуатации и/или ремонту недвижимого и иного имущества;

- оборудованию (переоборудованию), перепланировке, реконструкции, переустройству, строительству, текущему или капитальному ремонту помещений;

- организации строительства дополнительных помещений, иных объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

- предоставлению (сдаче) в аренду, внаём, отчуждению общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.11. Осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей создания Товарищества.

^ 3. Права и обязанности Товарищества.
3.1. Для достижения Товариществом целей его создания и осуществления Товариществом предусмотренных его Уставом и законодательством Российской Федерации видов деятельности, Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством Российской Федерации договор управления многоквартирным домом и/или иные договоры, обеспечивающие выполнение решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и/или

-3-

членов Товарищества, а также управление многоквартирным домом, в том числе содержание и/или ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) определять (составлять, утверждать) смету доходов и расходов на год, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию многоквартирного дома, надстройку, переоборудование, перепланировку, переустройство помещений или общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и/или отчисления в резервный или иной фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели;

3) устанавливать размеры платежей или взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников (правообладателей, пользователей) помещений в многоквартирном доме и/или предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;

6) передавать по договору материальные и/или денежные средства лицам, выполняющим работы и/или предоставляющим услуги для Товарищества, а также для собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме ;

требовать в судебном и ином порядке взыскания (возмещения) обязательных платежей и/или взносов, а также полного возмещения причиненных убытков (ущерба), в результате неисполнения собственниками (правообладателями) помещений или третьими лицами в многоквартирном доме своих обязательств, а также в иных случаях;
иметь на праве собственности или ином вещном праве имущество, в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации;
получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме имущество, в том числе земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к многоквартирному дому выделенных земельных участков;
принимать (получать) в пользование, либо получать или приобретать в собственность Товарищества или в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме объекты движимого и/или недвижимого имущества, земельные участки, в том числе для осуществления строительства, возведения хозяйственных или иных построек (конструкций, спортивных сооружений и др.) и их дальнейшей эксплуатации;
передавать во временное пользование или хранение, отчуждать (продавать, обменивать) общее имущество, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
осуществлять застройку земельных участков, текущий и/или капитальный ремонт, реконструкцию многоквартирного дома, надстройку, переоборудование, перепланировку, переустройство помещений или общего имущества;
устанавливать (утверждать, индексировать) для собственников помещений в многоквартирном доме и/или для третьих лиц размер платы за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме, иными объектами движимого и недвижимого имущества, принадлежащего Товариществу и/или собственникам помещений в данном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в том числе за размещение рекламных конструкций;
участвовать в объединении (ассоциации, союзе), либо совместно с другими товариществами собственников жилья, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом создать объединение (ассоциацию, союз) таких лиц;

- 4-

Осуществлять страхование, выступать страхователем общего имущества в многоквартирном доме от любых видов рисков, причинения вреда или уничтожения.
Осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом, в том числе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

3.2. Товарищество осуществляет свои права, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством Российской Федерации через органы управления Товарищества.

3.3. Товарищество собственников жилья обязано:

1) осуществлять управление или содействовать управлению многоквартирным домом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, обязательства по заключенным договорам;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме или содействовать такому обеспечению;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемым Товариществом, обязанностей по содержанию или ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управляемом Товариществом, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) предпринимать действия в целях соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, управляемым Товариществом, при установлении условий и/или порядка владения, пользования и/или распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме;

9) вести реестр членов Товарищества и ежегодно, в течение первого квартала текущего года, направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

10) Представлять в компетентные органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в настоящий устав изменений, заверенные председателем и секретарем общего собрания членов Товарищества копию Устава, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.

3.2. Товарищество исполняет свои обязанности, предусмотренные настоящим Уставом и/или законодательством Российской Федерации через органы управления Товарищества.
^ 4. Средства и имущество Товарищества.
4.1. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом, заинтересованным лицом.

4.2. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

4.3. Средства Товарищества состоят из:

4.3.1. Обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
-5-

4.3.2. Доходов от хозяйственной или иной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

4.3.3. Субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и/или капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

4.3.4. Средств, полученных Товариществом от третьих лиц;

4.3.5. Иного имущества, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть в собственности Товарищества.

4.4. Товарищество использует свое имущество в соответствии с целями его деятельности, предусмотренными настоящим Уставом и законодательством Российской Федерации.

4.5. Движимое или недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом, является имуществом, находящимся в собственности Товарищества, как юридического лица, с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.

4.6. На основании решения общего собрания членов Товарищества или на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в Товариществе могут быть образованы специальные, целевые или иные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества, положениями законодательства Российской Федерации, нормативных и/или правовых актов Санкт-Петербурга.

4.7. Товарищество создает (формирует) фонд или содействует его созданию (формированию), во исполнение соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или решения членов Товарищества, в целях сбора средств для использования на текущий и/или капитальный ремонт общего имущества и/или помещений в многоквартирном доме, на устранение аварий и их последствий, на компенсацию расходов по оформлению документов технического учета, на регистрацию сделок с общим имуществом в многоквартирном доме, на оплату расходов по техническому или иному учету имущества собственников помещений многоквартирного дома, на строительство объекта, право собственности на который будет принадлежать Товариществу, на строительство и/или приращение общего имущества собственников помещений, на согласование проектов на строительство, реконструкцию, перепланировку, переустройство, переоборудование, на изменение проектов, на согласование с государственными, муниципальными, общественными и иными органами и организациями необходимых действий и документов, а также на иные цели. Взносы (платежи) в специальный резервный фонд являются обязательными.

4.8. Товарищество открывает (содействует открытию) специальный расчетный счет для поступления средств (взносов, платежей) в целях формирования фонда капитального ремонта общего имущества и/или помещений в многоквартирном доме, во исполнение соответствующего решения общего собрания собственников или требований законодательства Российской Федерации.

4.9. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

4.10. Распоряжение средствами Товарищества осуществляется органами управления Товарищества, в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, финансовым планом Товарищества, решениями общих собраний членов Товарищества или общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

4.11. Доход от хозяйственной или иной деятельности Товарищества используется для оплаты расходов Товарищества, собственников (правообладателей) помещений в данном многоквартирном доме, или направляется в фонды Товарищества, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом и/или законодательством Российской Федерации.

-6-
^ 5. Членство в ТСЖ.

Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, управляемым Товариществом, на основании заявления о вступлении в Товарищество.

5.2. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, управляемом Товариществом, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения в многоквартирном доме или на ином основании, установленном положениями законодательства Российской Федерации.

5.3. Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения и документы (правоустанавливающие, правоподтверждающие), в том числе: реквизиты и адрес места нахождения органа управления (для юридических лиц), адрес места жительства и места пребывания, номер телефона и иные координаты средств связи с ним, для формирования реестра членов Товарищества, а также своевременно, не позднее 7 (семи) дней с момента их изменения, информировать правление Товарищества об этом.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5.4. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, управляемым Товариществом, имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены законодательством РФ.

5.5. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме управляемым Товариществом, имеют право ознакомиться со следующими документами:

5.5.1. Настоящий устав, внесенные в него изменения и дополнения;

5.5.2. Свидетельство о государственной регистрации Товарищества;

5.5.3. Реестр членов Товарищества;

5.5.4. Бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет;

5.5.5. Заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

5.5.6. Документы, подтверждающие права Товарищества на имущество;

5.5.7. Протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний (собраний) правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

5.5.8. Иные предусмотренные законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.

5.6. Члены Товарищества имеют право быть избранными в Правление Товарищества, участвовать в общих собраниях членов Товарищества и принимать на них решения, включенные в повестку дня.

5.7. Члены Товарищества имеют право инициировать проведение общего собрания, формировать его повестку дня.

5.8. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

5.9. Членство в Товариществе прекращается:

5.9.1. С момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества;

5.9.2. С момента прекращения права собственности у члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме, управляемым Товариществом;

5.9.3. В связи с его ликвидацией;

5.9.4. Если члены Товарищества, являющиеся собственниками помещений в

многоквартирном доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

-7-

После прекращения членства в Товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из предусмотренных законодательством Российской Федерации способов управления многоквартирным домом.

5.10. Членство в Товариществе не прекращается в случае реорганизации Товарищества в форме слияния или присоединения.

Член Товарищества обязан:

5.11.1. Выполнять требования устава Товарищества, решения общего собрания собственников многоквартирного дома, решения общего собрания членов Товарищества и/или правления Товарищества.

5.11.2. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, участвовать в расходах на оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, на содержание, текущий и/или капитальный ремонт принадлежащего ему помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в расходах на покрытие возможных затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим или капитальным ремонтом общего имущества, иных расходов, вносить целевые взносы, специальные сборы, иные платежи в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и положениями законодательства Российской Федерации.

5.11.3. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

5.11.4. Предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества, необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме, если такое согласование на момент принятия соответствующих мер не представлялось возможным.

5.11.5. Обеспечить доступ третьим лицам к принадлежащему ему помещению, в случае необходимости поддержания этого помещения в надлежащем состоянии, или необходимости восстановления общего имущества, или для предотвращения любого возможного ущерба.

5.11.6. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу третьих лиц, имуществу Товарищества, общему имуществу в многоквартирном доме, им самим лично, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему помещения.

5.11.7. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению.

Нести иные обязанности, установленные (предусмотренные) общим собранием членов Товарищества, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и положениями законодательства Российской Федерации.

^ 6. Общее собрание членов Товарищества.

Общее собрание членов Товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном уставом Товарищества или положениями законодательства Российской Федерации.
Общее собрание членов Товарищества проводится не реже одного раза в год.
Очередное общее собрание членов Товарищества инициирует Правление в лице его Председателя, либо член правления Товарищества.

6.4. К компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

6.4.1. Внесение изменений в устав Товарищества или утверждение устава Товарищества в новой редакции;

6.4.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

6.4.3. Избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

-8-

6.4.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

6.4.5. Утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего или

капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6.4.6. Принятие решения о получении заемных средств (банковских кредитов и др.);

6.4.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной

деятельности Товарищества;

6.4.8. Утверждение годового плана содержания и/или ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

6.4.9. Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений;

6.4.10. Утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;

6.4.11. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

6.4.12. Рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

6.4.13. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества;

6.4.14. Определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества;

6.4.15. Другие вопросы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

6.5. Уставом Товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных, также может быть отнесено решение иных вопросов.

6.6. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

6.7. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества осуществляется одним из следующих вариантов (или сочетанием нескольких вариантов):

- направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание членов Товарищества, посредством почтового отправления (заказным письмом), или телеграммой;

- в письменной форме путем вручения члену Товарищества под расписку.

Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время его проведения, повестка дня (вопросы). Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

6.11. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.

-9-

6.12. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения голосования в заочной форме (заочного голосования), после проведения не имевшего кворума (неправомочного) общего собрания членов Товарищества, в порядке, установленном положениями законодательства Российской Федерации.
^ 7. Правление Товарищества.
7.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или к компетенции общего собрания членов Товарищества.

7.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года.

7.3. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя Товарищества сроком не более, чем на два года. По истечении срока, правление Товарищества продолжает реализовывать свои права и/или исполнять свои обязанности до избрания в установленном законодательством Российской Федерации порядке нового состава правления Товарищества.

7.4. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому или иному договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.

7.5. Правление Товарищества собственников жилья является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

7.6. Заседание (собрание) правления Товарищества собственников жилья созывается председателем Товарищества или иным членом правления Товарищества.

7.7. Правление Товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее, чем пятьдесят процентов от общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления Товарищества, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом Товарищества. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания (собрания) правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания (собрания) правления Товарищества.

7.8. Обязанности правления Товарищества собственников жилья:

7.8.1. Соблюдение Товариществом законодательства Российской Федерации и положений устава Товарищества;

7.8.3. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей, сборов и/или взносов;

7.8.4. Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;

7.8.5. Управление многоквартирным домом и/или заключение договоров на управление им;

7.8.6. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

7.8.7. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и/или ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иных договоров, необходимых для

-10-

осуществления Товариществом деятельности, выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, требований (положений) устава Товарищества и/или законодательства Российской Федерации;

7.8.8. Ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

7.8.9. Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

7.8.10. Выполнение иных, вытекающих из Устава Товарищества, обязанностей.
^ 8. Председатель правления Товарищества.
8.1. Председатель правления Товарищества избирается на срок не более, чем 2 года, в пределах срока действия полномочий правления Товарищества. По истечении срока, председатель правления Товарищества продолжает осуществлять свои права и обязанности до избрания в установленном законодательством Российской Федерации порядке нового состава правления и/или председателя Товарищества.

8.2. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления Товарищества, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества.

8.4. Председатель правления Товарищества обязан представлять все документы Товарищества и/или документы, имеющие отношение к Товариществу, для проверки ревизионной комиссии.
^ 9. Ревизионная комиссия (ревизор)Товарищества.
9.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов Товарищества на срок не более, чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.

9.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

9.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:

9.3.1. Проводит не реже, чем один раз в год, ревизию финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, вне зависимости от изменения состава правления Товарищества.

9.3.2. Представляет общему собранию членов Товарищества заключение о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;

9.3.3. Представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества, отчет о размерах обязательных платежей и взносов;

9.3.4. Вправе иметь доступ ко всем документам Товарищества или к документам, имеющим отношение к Товариществу;

9.3.5. Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

9.4. Вопрос о количестве членов ревизионной комиссии Товарищества, их избрании или об избрании ревизора Товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

-11-

^ 10. Реорганизация Товарищества.
10.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации.

10.2. Товарищество по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

10.3. Реорганизация Товарищества в форме слияния или присоединения осуществляется на основании решения общего собрания собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
^ 11. Ликвидация товарищества собственников жилья
11.1. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

-12-

Добавить документ в свой блог или на сайт

	Утвержден Постановлением Госкомтруда ссср, Секретариата вцспс от... Утвержден Постановлением Госкомтруда ссср, Секретариата вцспс от 04. 07. 1985 n 218/14-78		«Утвержден» Руководитель администрации муниципального района «Сысольский»
	Утвержден ы Реш. Совета депутатов мо «Город Гатчина» от 24. 10. 07 №67, от 23. 04. 08 №29, от 25. 03. 09№9, 23. 09. 09 №49, 25. 11. 09 №72, от...		Утвержден Москвы «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №9 «Шаболовка»
	Утвержден Разработка надежной схемы оборота, обработки и ремонта чугуновозных ковшей доменного цеха		Устав «Утвержден» на общем собрании участников «Общества защиты животных» Протокол №1 от 28 апреля 2011 года
	Статья Правовой статус Общества Утвержден XIV съездом Всероссийской общественной организации «Русское географическое общество»		Гогина Любовь Петровна билеты по дисциплине Экзаменационный билет утверждён на заседании кафедры «01» ноября 2012 г., протокол №03
	Утверждён приказом ао «Казахстанский холдинг по управлению государственными... Утверждён приказом ао «Казахстанский холдинг по управлению государственными активами «Самрук» от «20» июня 2006 года №8-п (с изменениями...		Государственный стандарт союза сср Утвержден и введен в действие постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 18 апреля 1985 г. N 49

Утвержден

Похожие: